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35119 Rosenthal 35119 Rosenthal Zur Karte
Terrasse, Einbauküche
350.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2l7q54c
Referenznummer: 18 064 025

Einfamilienhaus
Baujahr: 2009

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 20,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 08.07.2019
Stromverbrauch ermitteln

Barrierefreies Erdgeschoss

Einbauküche

Moderne Lüftungsanlage

Fußbodenheizung

Dreifachverglasung, drei Dachflächenfenster Firma Velux

Gartenhaus

Balkon

Carport

kleine Scheune / Garage

Ein außergewöhnliches Angebot!

Dieses neuwertige und gut ausgestattete Energiesparhaus bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in Rosenthal / Roda.

Das Haus ist mit hochwertigen, modernen und zeitgemäßen Materialien ausgestattet und wurde im Jahr 2009 von der Firma Suckfüll erbaut.

Im Erdgeschoss, welches barrierefrei ist, bieten wir Ihnen zwei großzügige Wohnräume. Sie haben die Möglichkeit die Wohnräume flexibel zu gestalten und die Raumaufteilung Ihren eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Hauptterrrasse wurde 2010 erstellt und ist über die beiden Wohnräume erreichbar.

Ein Kaminofen kann ebenfalls im Wohnbereich installiert werden und gibt Ihnen eine Option für wohlige Wärme in kalten Wintertagen und sorgt nebenbei noch für Einsparungen im Hinblick auf Ihre Heizkosten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem verstellbaren Waschbecken und einem WC.

Eine großzügige Diele, ein Technik-/ Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne und vier weiteren Zimmern.

Durch den bereits vorhandenen Wasseranschluss in der vorgesehen Küche im Obergeschoss, kann man mit wenigen Handgriffen zwei Wohneinheiten aus der Immobilie zaubern.

Das Grundstück ist, mit 1.700 m², überdurchschnittlich groß. Der Baumbestand (Apfel, Kirsche und Pflaume) und der Blick ins Grüne laden zum verweilen ein.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport, aus 2017, und eine ehemalige Garage, die aktuell als Pferdeunterstand genutzt wird. Der Hof wurde 2017 neu gepflastert.

Eine zeitgemäße Immobilie mit einem schön zugeschnittenen Grundstück, in ruhiger Lage.

Gerne bringen wir Ihnen unsere Eindrücke bei einer persönlichen Besichtigung näher - kontaktieren Sie uns!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2019.
Endenergiebedarf beträgt 20.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zum Bus: 0.20

Das Einfamilienhaus liegt ideal und zentral im Herzen von Deutschland im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Lediglich 30 Minuten vom Hauptbahnhof in Marburg entfernt, ist z.B. auch der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Gießen erreicht man in nur 50 Minuten. Im Nationalpark Kellerwald mit seinem bekannten Edersee entspannen Sie ebenfalls in lediglich 45 Minuten. Der nächstgelegen Bahnhof befindet sich im Nachbarort Ernsthausen und ist in 5 Minuten erreichbar.

Die Stadt Rosenthal als zweitkleinste Stadt Hessens, bietet seinen Einwohnern und Gästen eine vollständige Infrastruktur. So erreichen Sie die Erfordernisse des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Rathaus, Bäckerei, Metzger, Supermarkt, beheiztes Schwimmbad sowie auch Schule und Kindergarten. Insbesondere für Feriengäste bietet die Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen Natur pur. Erholung ist hier garantiert.

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